そこをなんとかする会社 YOKOI

コインパーキング事業部土地オーナー様へ

選ばれる理由

株式会社ヨコイ コインパーキング事業として
20年以上に渡って387店舗実績!!

これまでのノウハウを活かし、その土地形状にあった最適な駐車場のプランを
ご提案することで数多くの土地オーナー様からの信頼を得ることができました。
その結果、香川県内の出店舖数においてトップシェアを誇っております。

  • 香川県272店舗/2739
  • 高知県92店舗/1484
  • 徳島県23店舗/283

※2019年11月末現在

毎月安定収入

初期費用0円

運営管理

解約

よくあるお悩み

よくある悩み

お悩み
1
  • 家を建てる予定があるので、短期間だけ駐車場運営したい
  • 土地がなかなか売れない…売れるまでの期間だけ有効活用したい
解決

弊社では短期間での賃貸借も可能な運営方法をご用意しております。
運営期間1ヶ月の契約実績もありますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

お悩み
2
  • 遠方の所有地で管理が大変
  • ゴミの不法投棄があり、近隣住民への迷惑が心配
解決

弊社が清掃・除草作業をはじめ、24時間365日全てのトラブル・クレーム対応を行いますので安心してお任せください。

お悩み
3
  • 空家の老朽化が心配
  • 土地活用がしたいが荒地で草が生い茂っている為、どうしたらいいかわからない
解決

弊社が土地形状にあった最適なプランをご用意致します。
また、解体業者・舗装業者(路盤整備)との連携が整っておりますので各業者のご紹介、御見積依頼を行えますので1度ご相談ください。

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比較

土地活用の種類

  • アパート・マンション経営
  • 駐車場経営
    • コインパーキング
    • 月極駐車場
  • 土地を貸す
    • 事業用借地
    • 建貸
  • 転用
    • 用途変更
      (例:事務所→住居)

  • 自宅を貸す
    • 定期借家
活用種類 費用の低さ 収益の安定性 収益の高さ リスクの低さ 転用性 相続効果の高さ
マンション
アパート経営
×
事業用賃貸 × ×
月極駐車場
自己使用
コインパーキング経営

事業用やアパートの賃貸にすれば相続効果が高いんじゃないの?

いえいえ、相続評価を下げて借金する為、資産を減らして見た目の相続効果を得るのですが、高収益の場合、逆に相続税が上がってしまうのです。
実は初期投資なく、転用性が高くてリスクの低い駐車場委託が資産活用には向いているのです。

メリットMERIT

  • 初期費用、維持費が発生しない
    (舗装等を行なう場合オーナー様のご負担となります)
  • 短期間での賃貸借が可能
  • 契約期間中でも最長3 ヶ月前予告( 書面) で解約可能
  • 一括借上げ方式(一部借りも可能)により毎月安定した収入
  • 設備の撤去が容易であり、営業権、借地権が発生しない為、短期間での運営が可能
  • 弊社にて24時間365日トラブル、クレーム対応
  • 集金、清掃、修繕、メンテナンス業務も一切なし
  • 駐車場の空車リスクの心配をしなくて済む
  • 狭小地や変形地、法律上建物が建てられなくても運営が可能
  • 投資リスクが低い
  • アパート、マンション等に比べ災害時に最小限の被害で済む

デメリットDEMERIT

  • アパート、マンション経営に比べて収益性が高くない
  • 税制上のメリットが少ない

駐車場経営の最大のメリットは投資リスクの低さと安定した収入!!

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オープンまでの流れ

STEP1

お問い合わせ・ご相談
ご所有地のお悩み等をヒアリング致します。
  • 短期間だけ駐車場として有効活用したい
  • 月極の一部分だけ貸したい etc…

STEP2

ご所有地の確認、ニーズの調査
ご所有地の立地や土地形状等を現地にて確認し、これまでのノウハウを活かし駐車場ニーズの調査・分析を弊社スタッフがご所有地ごとに実施いたします。

STEP3

ご提案
ご利用者様の安全性と利便性はもちろん、ご所有地の形状や周辺施設の状況に合わせ、最適な駐車場レイアウトをご提案いたします。
お問い合わせ・ご相談時にお伺いしましたご要望を考慮し、土地オーナー様にとって最適な駐車場プランをご提案させて頂きます。
万が一、解体・舗装工事(路盤整備)が必要な場合には、ご要望に合わせて無料にて御見積をご用意いたします。

STEP4

ご契約
ご契約書の内容について、丁寧にご説明いたします。土地オーナー様にご納得いただいてから、賃貸借契約書を締結致します。
ご不明点がございましたら、何度でもご納得頂けるまでご説明致しますので遠慮せずお申し付け下さい。
ご解約の際に営業権、借地権は発生いたしません。ご契約書にも明記しておりますのでご安心ください。

STEP5

工事・施工
弊社管理の元、駐車場機器・看板等の設置工事を、安全確認しながら進めて行きます。電力や電話線の工事も全て弊社管理の元手配を行いますので全てお任せください。
また、設置工事に関しては、近隣の皆様にご迷惑がかからないよう最大限の注意をはらい施工を進めます。工事期間につきましては、通常1週間前後で完了します。

STEP6

オープン
オープン後も責任を持って弊社が運営・管理を致します。機械メンテナンスはもちろん、集金・清掃・修繕もすべて弊社にお任せください。

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収入・費用

収入について

土地オーナー様の収入は、駐車場の売上に関わらず、ご契約時に決定した金額を毎月定額にてお支払致します。お支払につきましては、翌月分を前月末日までにご指定の銀行口座へお振込みいたします。
ご契約期間の開始が月途中の場合には、日割り計算しお支払致します。

費用について

駐車場運営にかかる費用(投資)は、不要です。駐車場の開設に必要な機械代金、看板費、電気工事費の設置工事費等の初期費用はもちろん、オープン後の機械メンテナンスや駐車場運営に必要な電気代等の運営維持費も全て弊社が負担いたします。
舗装工事等を行う場合、オーナー様のご負担となります。その他、フェンス・コンクリートブロック塀の設置・撤去希望につきましても、土地オーナー様のご負担となるケースも御座いますので、一度お問い合わせ願います。なお、解体・舗装工事(路盤整備)などが土地オーナー様のご負担となってしまう場合でも、月々の賃料にて相殺を行った実例も御座います

各業者の手配について

解体・舗装業者(路盤整備)等、弊社にてご紹介やお見積り依頼を土地オーナー様に代わり手配も行っております。ご要望が御座いましたらお伝えください。
業者様紹介・御見積依頼につきまして、紹介料や御見積料などの名目で費用が発生する事はございませんのでご安心ください。

違約金が発生するケース

ご契約締結日からご契約開始日までの間に解約を行う場合には、違約金が発生する場合がありますのでご注意ください。

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